2019_RMW_00065 - Kouterhof 2 - Bepaling van de normale huurwaarden voor het sociaal woonproject Kouterhof II - Goedkeuring

In het kader van de verhuring van de appartementen in het nieuwe sociaal woonproject Kouterhof II, dienen we over te gaan tot bepaling van de normale huurwaarde (marktwaarde) ten einde de basishuurpijzen vast te leggen. Het vastleggen van de basishuurprijs bepaalt onder meer de minimale reële huurprijs die men kan vragen. De reële huurprijs mag nooit hoger zijn dan de normale huurwaarde (marktwaarde); maar hoe dan ook nooit lager zijn dan de helft van de basishuurprijs.

Voor het bepalen van de normale huurwaarde, werd er beroep gedaan op de huurschatter, een online webtoepassing van de Vlaamse Overheid die een houvast kan bieden bij het beoordelen of bepalen van de huurprijs voor elke woning die gelegen is in het Vlaamse Gewest. Aan de hand van het adres en een aantal kenmerken van een huurwoning geeft de toepassing een inschatting van een gangbare huurprijs voor die woning (zie resultaten huurschatter in bijlage).

De basishuurprijs wordt vastgelegd tussen de 3% en 7,5% van de (geactualiseerde) kostprijs. Op basis van het ingediende subsidiedossier bij de VMSW, waarin er een inschatting werd gemaakt van de kostprijs van het totale project, is er in bijlage een tabel toegevoegd met verdeling van de kostprijs per appartement naargelang de oppervlakte van het appartement. Er werd telkens een berekening gemaakt van 3% en 7,5% van de kostprijs per appartement, omgezet naar het bedrag op maandbasis. Daarnaast werden de resultaten van de huurschatter gelegd en de huidige geactualiseerde basishuurprijzen van het project Kouterhof I (en voor het appartement met 4 slaapkamers van het project Postweg), om dan tot een voorstel te komen voor de normale huurwaarde en dus ook de basishuurprijs. Aangezien de basishuurprijs pas correct kan berekend worden na oplevering van het project, aangezien de werkelijke kostprijs dan pas gekend is, werd er voldoende marge genomen in het voorstel.