In het nieuwe sociaal woonproject Kouterhof II is er een ondergrondse garage met 15 parkeerplaatsen. Ondertussen zijn de toewijzingen van de 15 appartementen achter de rug en blijkt dat niet alle nieuwe huurders in het bezit zijn van een wagen, waardoor zij bijgevolg geen gebruik zullen maken van deze parkeerplaatsen. Bewoners van het sociaal woonproject Kouterhof I gaven al aan geïnteresseerd te zijn in deze overdekte parkeerplaatsen.
Bij de VMSW werd nagevraagd volgens welke regelgeving wij de huurprijs voor deze parkeerplaatsen kunnen vastleggen. Er zijn twee mogelijkheden: ofwel behoort de overdekte parkeerplaats bij de sociale huurwoning (en is er in de marktwaarde van de woning rekening gehouden met de aanwezigheid van de parkeerplaats) ofwel wordt de garage losgekoppeld van de sociale huurwoning en wordt deze verhuurd volgens het gemeen huurrecht. De meeste maatschappijen kiezen voor die laatste piste. In dat geval kan de huurprijs en de waarborg vrij bepaald worden.
Aangezien onze marktwaardes reeds berekend en bepaald werden zonder rekening te houden met de parkeerplaatsen in de ondergrondse garage, wordt voorgesteld om voor de tweede piste te gaan. We informeerden ons vervolgens bij Volkswoningbouw, de sociale huisvestingsmaatschappij actief in Haacht. Zij verhuren garages volgens het gemeen huurrecht aan € 40 per maand voor hun sociale huurders en aan € 60 per maand aan privé-huurders. Sociale huurders hebben steeds voorrang op privé-huurders. Zij vragen geen waarborg.
Het vast bureau bespreekt het voorstel en past het tarief voor prive-huurders aan.
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn keurt eenparig het volgende besluit goed.
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn besluit om de 15 parkeerplaatsen in de ondergrondse garage van het sociaal woonproject Kouterhof II apart te verhuren van de sociale huurappartementen, volgens het gemeen huurrecht. Aan de sociale huurders wordt een huurprijs aangerekend van € 40 per maand. Er wordt geen waarborg aangerekend.
Aan mogelijke privé-huurders wordt een huurprijs aangerekend van € 75 per maand. Er wordt wel een waarborg aangerekend (2 maanden).
Sociale huurders van het Lokaal Zorgbestuur Haacht kunnen bij voorrang op privé-huurders een ondergrondse parkeerplaats huren.
Sociale huurders van Kouterhof II die over een wagen beschikken, zijn wel verplicht een garage van het OCMW te huren.