Bij verkavelingen kan als last de aanleg van alle nodige infrastructuur, inclusief rioolinfrastructuur worden opgelegd;
Niet alle bestaande wegen zijn uitgerust met rioolinfrastructuur die voldoet aan de code van goede praktijk en/of die voldoende bedrijfszeker zijn;
Het is technisch niet steeds wenselijk en niet steeds mogelijk om een rioolstelsel slechts fragmentarisch aan te leggen ter hoogte van een plaatselijke verkaveling langs bestaande wegen;
Het is billijk om de kosten voor de toekomstige aanleg van ontbrekende rioolinfrastructuur ten laste te leggen van de verkavelaar bij het verlenen van een verkavelingsvergunning.
Artikel 2.3.2.§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Artikel 4.2.20§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Een stedenbouwkundige verordening werd opgesteld conform de bepalingen van artikel 2.3.2. §2 van de VCRO (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
De Gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
De gemeenteraad legt de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake de bijdrage voor de toekomstige aanleg van ontbrekende rioolinfrastructuur ter hoogte van verkavelingen langs bestaande wegen, definitief vast.
1. Definities
Verkaveling
Het verdelen van gronden in twee of meer kavels bestemd voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt of voor bebouwen voor andere functies.
Aanvrager stedenbouwkundige vergunning verkaveling
De persoon (natuurlijk persoon of rechtspersoon) die de aanvraag voor een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundige vergunning ondertekent.
Bestaande uitgeruste wegen
Wegen die volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voldoende zijn uitgerust om een verkaveling te vergunnen op aangelande percelen, maar waarvan de toestand van de rioolinfrastructuur niet voldoet aan de aanleg van een volledig gescheiden rioolstelsel conform de ‘Code van goede praktijk voor het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van rioleringssystemen’.
Straatlengte
De lengte waarmee de nieuwe kavels van de verkavelde percelen of delen van percelen aan het openbaar domein palen.
Ontbrekende rioolinfrastructuur
De gemeentelijke dienst openbare werken bepaalt welke leidingen en huisaansluitingen nog moeten aangelegd worden in de bestaande uitgeruste weg ter hoogte van de nieuwe verkaveling om in de toekomst tot de realisatie van een volledig gescheiden rioolstelsel te komen. Het gaat om ontbrekende afvoerleidingen voor RWA en/of DWA en ontbrekende huisaansluitingen op DWA riool en/of RWA riool.
De oude benamingen zijn regenwaterafvoer (RWA) en droogweerafvoer (DWA).
GUP (gebiedsdekkend uitvoeringsplan)
Het plan zal de inventaris omvatten van alle nog uit te voeren rioleringsprojecten in Vlaanderen. Het plan zal volgende informatie omvatten: de uitvoering en timing van de projecten, de onderlinge afstemming van de projecten en de scheidingslijn tussen de gemeentelijke en de bovengemeentelijke saneringsverplichting. Het plan wordt opgemaakt door de Vlaamse Milieumaatschappij.
2. Toepassingsgebied
De bepalingen zoals vastgelegd in deze verordening zijn van toepassing bij aanvragen van verkavelingsvergunningen van percelen langs bestaande uitgeruste wegen.
3. Berekening en aanrekening van de bijdrage
3.1. Berekening
De bijdrage wordt berekend op basis van de ontbrekende rioolinfrastructuur, de straatlengte waarmee de nieuwe kavels van de verkavelde percelen of delen van percelen aan het openbaar domein palen en het aantal loten of huisaansluitingen in de te realiseren verkaveling. Bij verkavelingen grenzend aan meerdere bestaande wegen wordt de straatlengte bepaald als de som van de lengte waarover de percelen aan elke weg grenzen.
De eenheidsprijzen voor de ontbrekende rioolinfrastructuur worden vastgesteld op:
385 €/lm. Straatlengte voor ontbrekende RWA riool inclusief toezichtputten en buffer- of infiltratievoorzieningen
385 €/lm. Straatlengte voor ontbrekende DWA riool inclusief toezichtputten en pompgemalen
820 €/lot voor ontbrekende huisaansluiting RWA
820 €/lot voor ontbrekende huisaansluiting DWA
De bijdrage wordt berekend door vermenigvuldiging van de straatlengte met de hierboven vermelde eenheidsprijzen voor ontbrekende RWA riool en/of DWA riool + het aantal ontbrekende rioolaansluitingen vermenigvuldigd met de hierboven vermelde eenheidsprijzen voor ontbrekende RWA en/of DWA huisaansluitingen.
Deze som wordt verhoogd met het van toepassing zijnde BTW tarief op het moment van het indienen van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor de verkaveling.
3.2. Indexering
De eenheidsprijzen worden jaarlijks aangepast volgens onderstaande formule:
Nieuwe eenheidsprijzen = herzieningscoëfficiënt (k) x eenheidsprijzen art 3.1.
k = 0,4 x s/S + 0,4 x i/I + 0,2
S = 30,990 (waarde 2A + op 01/12/2013 in categorie A)
s = het gemiddelde van de uurlonen van de geschoolde werklieden, de geoefende werklieden en de handlangers, zoals die door het Nationaal Paritair Comité van het Bouwbedrijf vastgesteld zijn vermeerderd met het totaal percentage van de sociale lasten en verzekeringen, zoals aangenomen door de Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie, voor bedrijven met 20 arbeiders of meer (2A+) en voor bedrijven categorie A, op 1 december van het jaar voorafgaand aan het jaar waarin de verkavelingsaanvraag wordt ingediend.
I = 7.247 (waarde het referentieindexcijfer van december 2013)
i = het referentieindexcijfer op basis van een jaarlijks verbruik van de voornaamste producten in het bouwbedrijf op de inlandse markt, vastgesteld door de Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie, voor de maand december van het jaar voorafgaand aan het jaar waarin de verkavelingsaanvraag wordt ingediend.
3.3. Aanrekening
De bijdrage voor toekomstige aanleg van ontbrekende rioolinfrastructuur ter hoogte van nieuwe verkavelingen langs bestaande wegen wordt als last van de verkaveling opgelegd bij de verkavelingsvergunning.
De bijdrage is verschuldigd door de aanvrager van de verkavelingsvergunning.
De bijdrage moet betaald zijn voor het attest met betrekking tot de goedkeuring van de verkaveling overeenkomstig artikel 4.2.16 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt afgeleverd.
3.4. Uitvoering van de rioolwerken
Het betalen van deze bijdrage doet geen recht ontstaan op de onmiddellijke realisatie van de ontbrekende rioolinfrastructuur door de gemeente. De rioolinfrastructuur wordt door de gemeente uitgevoerd conform de bepalingen en volgens de prioritering van het in opmaak zijnde Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan (GUP). Indien de percelen van de verkaveling worden bebouwd voor de uitvoering van de rioleringswerken, kunnen bij de bouwvergunning van die werken mogelijk extra voorzieningen worden opgelegd voor tussentijdse opvang, zuivering en infiltratie of afvoer van huishoudelijk afvalwater en infiltratie van hemelwater.