In verkavelingen en bouwprojecten waarin nieuwe wegen worden aangelegd draagt de verkavelaar integraal de kosten voor de aanleg van deze wegen en de daarbij horende infrastructuur zoals voetpaden, riolen, nutsleidingen, openbare verlichting, aanplantingen, verkeerssignalisatie,…
De verkavelaar moet de werken uitvoeren voor het attest met betrekking tot de goedkeuring van de verkaveling;
De wegen moeten uitgerust worden met rioolinfrastructuur die voldoet aan de van toepassing zijnde wetgeving terzake en aan de code van goede praktijk opgelegd door de Vlaamse Milieu Maatschappij (VMM);
Het is billijk dat de aanvrager van een bouwproject of een verkaveling waarin nieuwe wegen worden aangelegd, bijdraagt in de kostprijs voor deze hydraulische adviezen en dat deze bijdrage als last bij de verkavelings-of bouwvergunning moet worden opgelegd.
Artikel 2.3.2.§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Artikel 4.2.20§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Artikel 4.2.16.§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Een stedenbouwkundige verordening werd opgesteld conform de bepalingen van artikel 2.3.2. §2 van de VCRO (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
De Gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
De gemeenteraad legt de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake de bijdrage voor de rioleringsstudie in verkavelingen en bouwprojecten met aanleg van nieuwe wegen, definitief vast.
1. Definities
Verkaveling
Het verdelen van gronden in twee of meer kavels bestemd voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt of voor bebouwen voor andere functies.
Bouwproject
Het gelijktijdig oprichten van grotere bouwcomplexen op één of meerdere kadastrale percelen bestaande uit één of meerdere gebouwen met telkens één of meerdere wooneenheden en/of werkeenheden op basis van één aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
Wooneenheid
Een wooneenheid is een gebouw of deel van een gebouw (appartement) bestemd voor de huisvesting van één gezin.
Werkeenheid
Een werkeenheid is een gebouw of deel van een gebouw bestemd voor de vestiging van één bedrijf of één handelszaak.
Aanvrager stedenbouwkundige vergunning verkaveling
De persoon (natuurlijk persoon of rechtspersoon) die de aanvraag voor een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundige vergunning ondertekent.
Nieuwe wegen
Volledig nieuwe weginfrastructuur bestaande uit rioleringen, wegfunderingen, wegverhardingen en eventueel al dan niet verharde wegbermen en andere weguitrustingen zoals nutsvoorzieningen, straatmeubilair, groenvoorzieningen,…
2. Toepassingsgebied
De bepalingen zoals vastgelegd in deze verordening zijn van toepassing bij aanvragen van verkavelingsvergunningen en stedenbouwkundige vergunning voor bouwprojecten waarin nieuwe wegen en rioolinfrastructuur worden aangelegd.
3. Berekening en aanrekening van de bijdrage
3.1. Berekening
De bijdrage wordt berekend op basis van het aantal wooneenheden en/of werkeenheden, inclusief eventueel bestaande wooneenheden en/of werkeenheden, dat in de verkaveling of het bouwproject wordt gerealiseerd. Indien de verkaveling of de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor een bouwproject deel uitmaakt van een gefaseerde grotere verkaveling of bouwproject, wordt de retributie berekend op het aantal wooneenheden en/of werkeenheden, inclusief eventueel bestaande wooneenheden en/of werkeenheden, binnen de aangevraagde fase.
De bijdrage is verschuldigd per voorgelegd rioolontwerp en is een bijdrage in de studiekost voor één préadvies over het voorgestelde globale rioleringsconcept en de minimale eisen waaraan het rioleringsstelsel moet voldoen, één controle en advies over het voorontwerp van de riolen en één controle van het definitief ontwerp en bestek van de rioleringswerken.
Indien de aanvrager van de vergunning tijdens het ontwerptraject het ontwerp van de verkaveling of het bouwproject grondig wijzigt zodanig dat dit resulteert in een nieuw ontwerp van de rioolinfrastructuur, wordt de bijdrage opnieuw aangerekend.
De bijdrage wordt vastgesteld op 135 €, per wooneenheid of werkeenheid en per ontwerp.
De som van de bijdrage wordt verhoogd met het van toepassing zijnde BTW tarief op het moment van het indienen van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor de verkaveling of het bouwproject.
3.2. Indexering
De bijdrage wordt geïndexeerd volgens volgende formule:
P = Po x Sb/Sbo
Waarin:
P = herziene waarde van de bijdrage
Po = 135 €
Sb = gezondheidsindex van de maand december van het jaar voorafgaand aan het jaar waarin de verkavelingsaanvraag of aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend.
Sbo = gezondheidsindex van de maand december 2018 = 108,45 (basis 2013)
3.3. Aanrekening
De bijdrage voor de rioleringsstudie voor verkavelingen of bouwprojecten waarin nieuwe wegen en rioolinfrastructuur worden aangelegd wordt als last van de verkaveling opgelegd bij de verkavelingsvergunning of als last bij de bouwvergunning van het project.
De bijdrage is verschuldigd door de aanvrager van de stedenbouwkundige vergunning voor het verkavelen met aanleg van nieuwe wegen of door de aanvrager van de stedenbouwkundige vergunning van het bouwproject waarin nieuwe wegen worden gerealiseerd.
De bijdrage moet betaald worden voor het afgeven van de verkavelingsvergunning/verkavelingsweigering of de stedenbouwkundige vergunning/weigering door de gemeente.