In het college van burgemeester en schepenen van 15 mei 2025 werd een korte toelichting gegeven door de omgevingsambtenaar over de nieuwe acties op vlak van ruimtelijke planning (Verordeningen, RUP's), kort gekaderd in de vigerende beleidsplannen mei (Gemeentelijk Ruimtelijk Structuur Plan en Beleidsplan Ruimte van de provincie Vlaams-Brabant). In het bijzonder werd ook het principe van de stedenbouwkundige verordening rond leefbaarheid en woonkwaliteit besproken (opstart van deze procedure met een voorstel van bijhorende timing).
Op 29 mei 2025 besliste het college van burgemeester en schepenen definitief de opstart van de verordening rond leefbaarheid en woonkwaliteit.
Nadien werd in zitting van 24 juli 2025 het punt opnieuw geagendeerd om de timing te wijzigen (Publicatie in gemeenteblad per postbus), tevens worden de lopende afwijkende woonprojecten besproken.
Op 3 juni 2025 werd advies van de hogere overheid over het voorontwerp van deze verordening opgevraagd. Het Departement Vlaanderen besloot op 04 juli 2025 schriftelijk mee te delen dat ze geen advies wensen uit te brengen. De Provincie Vlaams-Brabant bracht een gunstig advies uit op 17 juni 2025.
In het staatsblad van 06 augustus 2025 en in de Hecht Haacht van september (verschenen rond 26 augustus) werd het openbaar onderzoek van 01 september 2025 tot en met 30 september 2025 aangekondigd.
Op 02 september 2025 heeft de GECORO een gunstig advies uitgebracht (zie bijlage).
Na 30 september 2025 liep het openbaar onderzoek af. Er werden geen mondelinge of schriftelijke (per email en/of per aangetekende zending) bezwaren ingediend.
Het GECORO-verslag is gunstig, er worden wel een aantal suggesties gedaan naar de inhoud inzake verhardingen (voortuin, achtertuin), naar differentiaties inzake woonentiteiten, naar het toepassingsgebied en naar aantal bouwlagen. De meeste opmerkingen worden tijdens de zitting reeds genuanceerd (zie verslag) en leiden niet tot een wijziging. Sowieso is het moeilijk om tijdens de procedure nog inhoudelijke opmerkingen door te voeren zonder het hernemen van een deel van de procedure (Openbaar onderzoek).
De opmerking van het toepassingsgebied wordt niet weerhouden, net omdat in de RUP's en de BPA's de ruimtelijke visie uitgeschreven en ruimtelijk gedetailleerd werd met eigen stedenbouw. Dus is het net de bedoeling om de verordening in deze gebieden niet van toepassing te laten zijn. Temeer gezien deze RUP's bijvoorbeeld net juist in de centra wel meergezinswoningen toelaten.
De deelzin 'indien mogelijk' wordt in paragraaf 5 wel geschrapt op vraag van de GECORO, omdat dit teveel de nadruk legt op de uitzondering. De volgende deelzin herneemt immers wat de aanvrager moet doen 'indien niet mogelijk'. Dit is ook niet een inhoudelijk opmerking.
Gezien er geen bezwaren zijn en de suggesties van de GECORO grotendeels niet worden weerhouden omdat de procedure al ver gevorderd is, kan de tekst van de verordening rond leefbaarheid en woonkwaliteit definitief aanvaard worden.
VCRO (Deel verordeningen): Artikel 2.3.2. ( 20.07.2024 - ... )
De gemeenteraad neemt kennis van het advies van de GECORO en de resultaten van het openbaar onderzoek en verklaart zich akkoord om de verordening definitief vast te stellen.